■住宅ローン98年ショックが到来
住宅金融公庫の融資のうち、最初の５年間返済額を少なくする代わりに６年目からの返済額がアップする「ゆとり返済」あなたも使っていませんか？
それでなくてもきびしい毎月のローン返済、一挙にアップしてとても返しきれないという人が、９８年度以後急増しています。これに対して国は返済期間を最長１０年延長して６年目以後の月々の返済額を軽くするという救済処置を発表しました。しかしながら利用者全員に適用されるわけではなく、適用を受けられたとしても今度は返済期間が延びることによって返済総額グーンと増えてしまうというデメリットがあるのです。
■返済額を減らそう
豊かな暮らしをする為のマイホーム、せっかく手にいれたのにその家のために日々の生活が苦しくなっているなんて皮肉です住宅ローンも返済の仕方・ちょっとした知識を知っていることによってかなりの差がでてきます。
もしあなたが本気になって住宅ローンの改革に取り組むのなら
相談は今すぐこちらまで！
■あなたの住宅ローンの現状はどのケースにあてはまりますか？
高金利時代に組んだローンを低い金利に借り換えることで支払い総額を減らすものです。
但し借り換えには諸費用がかかります。
住宅ローン借り換えのポイント
あなたのローン金利と借り換え時の金利差１％以上
残高１０００万円以上
残りの返済期間１０年以上
ならこうした諸費用や手間をかけても借り換えるだけの効果あります。
また、条件が全てそろっていなくても多少の効果を得られる場合があります、地下の下落で住宅の担保価値が借り入れ残高を下回って借り入れができないケースも増えていますが一部の銀行ではこうした担保割れの物件にも一定の条件でローンの借り換えに応じています。
変動金利型と固定金利型どちらを選ぶか！
銀行などの住宅ローンに借り換えるとき変動金利型にするか固定金利選択型にするかは思案のしどころましてや固定金利選択型を選ぶにはその商品をよく理解してから選択するべきでしょう。
将来の金利はわからないので、絶対にこのほうがお得という答えは残念ながらありません。ただし残りの返済期間やあなたの支払い能力によってリスクの少ない選択をアドバイスすることは可能です。
住宅ローンについての相談は今すぐこちら！
まとまった資金があるなら通常の返済とは別に一部繰り上げ返済をしてみましょう！
これなら担保割れで借り換えできないとか、借り換えの効果があまり期待できないという場合でも支払い総額を減らせます。
公庫なら１００万円から繰り上げ返済できます、まとめて払った分はすべて元金の返済にあてられその期間の利息はゼロになります！
効果を高めたいなら住宅ローンの返済額はそのままにして返済期間を短くする期間短縮型
家計が苦しく毎月の負担を減らしたいなら住宅ローン返済軽減型を選びましょう。
効果を倍増させるコツ
- 利息部分の返済が多いなるべく早い時期に行う
- 金利の高いローンから行う
- 返済期間の長いローンから行う
- 元金の多いローンから行う
借り換えもできないし、繰り上げ返済しようにもまとまった資金がないという人は基本にかえって家計の見直しをしましょう。
車や携帯電話にかかるお金、保険料などに無駄はありませんか？
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