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節約できた！お金が貯まった！簡単に出来る節約術 第３７号
２００５／０２／０８ 発行 発行部数：21,129部
〜お金が貯まりやすい人・貯まり難い人の違いを考えるメルマガ〜
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〜初めてこのメルマガをお読みになられる方へ〜
このメルマガでは私が仕事を通していろいろな方にお会いして得られた実
体験に基づいたお金の貯まる「具体的な内容」や「教訓」そして「自分な
りの気付き」をご紹介していきたいと思います。
しかも、行動力がちょっとでもあれば誰にでもできる内容ばかりです。
もちろん初歩的な誰でも知っている事も多々ありますが、でもそのちょっ
としたことが出来ているという人が大変少ないのが現状です。
ご相談の依頼、相談に関してもフットワークを大事にしておりますのでお
気軽にお声をかけてご相談していただけたらと思います。
他のコンサルティング会社や他のFP事務所のように面談だけで数万円とい
う高い金額はかかりません（笑）
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●今回のテーマは
「不動産投資って儲かるの！？」です
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少し前の話になりますが、先日、不動産投資のセミナーに参加しました。
今回はそこで感じたことをテーマに話したいと思います。
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【セミナー参加者は４００名以上】
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不動産（マンションやアパートの一室または一棟）を買って、それを賃貸で
人に貸して利益を得るという不動産投資。最近、「サラリーマン大家さん」
などのネーミングで本もたくさん出版されていますね。
ある不動産投資のセミナー主催者と面識があり招待していただいたので、先
日そのセミナーに参加してきました。
セミナーへ行ってみてびっくり。なんと４００名以上もの人が集まっている
というのです。集まっている人は、いわゆる普通のサラリーマン。もちろん、
マンションやアパートをポンっと買えるほどお金を持っている人たちではな
いわけです。
ですから不動産投資を始める時には、金融機関から借入れしてローンを組み、
家賃収入でローンを返済します。そして差額を利益として受け取るのです。
一般のサラリーマンでもこれほど興味を持っている人がいるんだ、という事
実にまず驚かされました。
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【手間もかからずに儲かる？ 】
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不動産投資で一番怖いのが、借り手が見つからずに部屋が空室になってしま
うことです。その期間は家賃収入がなくなるので、家賃でローンを返済して
いた分を自分で支払わなくてはならなくなります。不動産会社の方で「家賃
保証」というものをつけているところもありますが、その場合はリスクを不
動産会社の方で負うことになるので、当然利幅は小さくなります。
また物件の管理という問題もあります。たとえばアパートの回りにゴミが散
らかっていたりすれば、当然印象も悪くなり、借り手がつかない、というこ
とにもなりかねません。そこで、管理自体を管理会社にまかせてしまえば手
間はかからない、ということになりますが、これも当然経費がかかるわけで、
やはり利幅が小さくなってしまうのです。
つまり、リスクもとらずに楽をしようと思えば、やはりそれなりの利益しか
得られない、ということなのです。
私の父は、私が幼い頃に亡くなったのですが、長野から出てきて事業を興し
中小企業の社長をしていました。それでいくつか私も父が残した不動産を持
っています。いわゆる「大家さん」として家賃収入で利益を得ているのです
が、それでも時にはアパートの周りの雑草をむしったり、掃除をしたりと手
入れもしています。
アパートを買ってはみたものの、管理業者にまかせっぱなしになってしまう
と、借り手がつかなかったり、それでさらに家賃を下げたり、などと負のス
パイラルに陥ってしまうケースが多いのではないでしょうか？
不動産投資というと、「楽して儲かる」みたいなイメージがつきまといます
が、やはり物件にも愛情を注がないとうまくいかないんじゃないか、と思い
ます。
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【どこまで真剣に取り組めるか考える】
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私のホームページにも、「アパート・マンション満室経営」というコンテン
ツをのせています。空室で悩んでいるオーナー向けのコンテンツです。そこ
からの問い合わせも時々ありますが、相談が有料となると、連絡がほとんど
こない、というケースがほとんどです。
きっと、困ってはいるのでしょうが切羽詰まってないんですね。結局、最悪の
ケースのときは最後は叩き売りのような状態で手放す人もいるんじゃないで
しょうか。
私のお客さんの中にも、投資用のマンションを３つ持っている公務員の人が
います。
年金代わりになるからと思いマンションを次々に購入したまでは良かったの
ですが投資用ローンは信販会社のローンを組んでいましたから高金利、また
家賃補償をつけているので家賃をそのまま受け取れません。
そんな訳で手元にはほとんど残らない状況になっています。
現在はまだ築年数が経ってないということもあり空室リスクが低くまた家賃
補償があるということで済んでいますがこれから先のマンション建設ラッシュ
後を想定すると今まで通りの収支どおりにはいかないだろうと考え、その方
の場合は定年を機に２つは売却してローンの返済にあてるということでした。
また売却損がでるので退職金の一部分を補填に当てなければならないとのこ
とです。
今の仕事がおもしろくなかったり、行き詰まっていたりすると、新しいこと
に手を出したくなる心理ってありますよね？ 最近のちょっと過熱した不動
産投資ブームというのも、それにちょっとあてはまるのかなぁ、と思ったり
するのです。
もちろん、私は不動産投資が良くない、といっている訳ではありません。
やり方によっては、うまみのある投資方法だと思います。ただ、やりはじめ
たら簡単に手が引けないことも事実。ある程度、最悪のシナリオも描いた上
で始めるべき、というのを覚えておいてもらいたいものです。
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■ 編集後記
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今回も最後までお読みになっていただきありがとうございました。
少しでも生活をしていく上でお役に立てるものがあったら嬉しく思います。
インフルエンザが流行っているみたいですね。
我が家でも妻と長男（３歳）が１週間前にかかり、今度はすぐに私が風邪
で咳と喉の熱で３７度〜３８度を行ったり来たりでようやく直りかけてき
て一安心というところです。（微熱が続くのって結構つらいですよね。）
先日１月２７日にお財布救急隊主催のＦＰ向けセミナーがあり
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終えてちょっと気が緩んだときに風邪にきっとやられたんだな〜と変に
自己分析していました。
それでは体調を万全にして！また次回お目にかかりましょう！
（皆さんも風邪にはくれぐれもご注意を！まずは手洗い、うがいから。）
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